Einde verbod voor buitenlanders om onroerend goed in Turkije in eigendom te verwerven

 Op 15 juli 2008 is in de Turkse Staatscourant een aantal wetswijzigingen gepubliceerd, waardoor het (weer) mogelijk zal zijn voor buitenlandse natuurlijke- en rechtspersonen het recht van eigendom aldaar te verwerven.

De tekst van de wetswijziging is kort en bondig: binnen 3 maanden zal aanvullende regelgeving van kracht moeten worden, omdat daarna de termijn verloopt die het Constitutionele Hof in een eerdere uitspraak heeft bepaald.

1. De Turkse wetgeving kent een aantal beperkingen ten aanzien van ingezetenen van Staten, met name voor landen waar geen wederkerigheid bestaat. Hiermee wordt bedoeld dat als een Turks staatsburger in een vreemd land niet het recht van eigendom kan verwerven, de ingezetenen van dat land in beginsel ook geen onroerend goed in Turkije in eigendom kunnen verwerven.

   Op deze regel zijn uitzonderingen gemaakt.

   Het betrokken Ministerie hanteert een lijst met landen, waarvan de staatsburgers binnen de grenzen van de Republiek Turkije het recht van eigendom wel kunnen verwerven, maar waarvoor eventuele bijzondere procedures gelden. Voor Nederland geldt dit niet.

2. Binnen 3 maanden zal tevens een nadere regelgeving worden gepubliceerd m.b.t. de toestemming voor de gebieden die als militaire, danwel strategisch zijn gekwalificeerd.

Natuurlijke personen:

• Natuurlijke personen kunnen door de inwerkingtreding van deze Wet in Turkije voortaan een grondgebied tot 2,5 ha (25.000 m2) in eigendom verwerven. Wordt deze oppervlakte overschreden, dan zal de omvang worden teruggebracht tot deze limiet en retourneert de verkoper de teveel betaalde koopsom aan de nieuwe eigenaar.

• Tevens is in de nieuwe wet bepaald, dat maximaal 10% van de grond dat bestuursrechtelijk gezien binnen een kanton/district een bouwbestemming heeft, in eigendom kan worden overgedragen aan buitenlandse natuurlijke- en rechtspersonen. Is er echter sprake van een situatie waarbij het algemeen belang wordt gediend, dan kan toestemming worden verkregen van de Ministerraad om van dit maximum af te mogen wijken.

Rechtspersonen:

• De buitenlandse rechtspersonen die in Turkije investeren door registergoederen in eigendom te verwerven, kunnen dit doen direct (hiervoor gelden specifieke bepalingen) of door tussenkomst van een Turkse rechtspersoon.

Wel hebben zij toestemming nodig van de gouverneur van de provincie alwaar het onroerend goed is gelegen.